Działka inwestycyjna z własnym oczkiem wodnym w okolicy Turkusowego Zalewu - Strzelce, powiat oleśnicki
Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o łącznej powierzchni 8 757 m², położona w obrębie Strzelce, gmina Dobroszyce, powiat Oleśnica. Teren znajduje się w malowniczym otoczeniu Turkusowego Zalewu, w sąsiedztwie Parku Krajobrazowego i obszaru Natura 2000. To miejsce, w którym natura spotyka się z potencjałem inwestycyjnym, tworząc idealne warunki zarówno do budowy luksusowych domów, jak i nowoczesnego kompleksu rekreacyjnego.
Działka w Strzelcach to idealna propozycja dla rodziny, nie tylko ze względu na dogodną lokalizację, ale również na bliskość Dobroszyc, które oferują wiele udogodnień i atrakcji. W miejscowości znajduje się szkoła podstawowa oraz bezpośrednie połączenie kolejowe z Wrocławiem, co znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie. Dobroszyce są też miejscem atrakcyjnym do życia dzięki spokojnej, zielonej okolicy oraz dostępowi do zaplecza rekreacyjno-kulturalnego, m.in. Oleśnickiego Kompleksu Rekreacyjnego „ATOL” z basenami i saunami, czy malowniczego Zamku Książąt Oleśnickich. To sprawia, że inwestycja w działkę w Strzelcach to nie tylko zakup gruntu, ale przede wszystkim wybór komfortowego stylu życia dla całej rodziny.
Atuty nieruchomości:
- Teren zabudowy jednorodzinnej
- Pozwolenie na budowę 3 domów jednorodzinnych - gotowe dokumenty pozwalają natychmiast rozpocząć inwestycję lub zmienić koncepcję na szerszy projekt.
- Możliwość zabudowy 8 domków modułowych bez pozwolenia - idealne pod wynajem krótkoterminowy, resort turystyczny, osadę wakacyjną lub sprzedaż jednostkową domków.
- Oczko wodne na działce - naturalny element krajobrazu, który dodaje uroku i stanowi atrakcyjny punkt dla przyszłych mieszkańców czy turystów.
- Linia energetyczna przebiegająca przez teren - zapewniona infrastruktura dla planowanej zabudowy.
- Podwójne ogrodzenie oraz brama przesuwna - działka jest wyodrębniona i przygotowana do zagospodarowania.
- Otoczenie zieleni - lasy, wody Zalewu i obszary Natura 2000 w bezpośrednim sąsiedztwie podnoszą wartość inwestycyjną i estetyczną nieruchomości.
przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolno stojąca i bliźniacza,
przeznaczenie dopuszczalne - zabudowa usługowa, w tym usługi publiczne, drogi wewnętrzne,
infrastruktura techniczna;
Lokalizacja i okolica:
Działka położona jest w spokojnej, prestiżowej części Strzelec, w gminie Dobroszyce, powiat Oleśnica. Okolica łączy w sobie ciszę i spokój z doskonałą komunikacją - szybki dojazd do Oleśnicy i Wrocławia trasą S8 sprawia, że miejsce jest świetnie skomunikowane.
Turkusowy Zalew to lokalna perełka, która przyciąga mieszkańców i turystów swoją niezwykłą kolorystyką wód oraz możliwością aktywnego wypoczynku. Spacer wzdłuż zalewu, rekreacja na świeżym powietrzu, rowerowe trasy w sąsiednich lasach - wszystko to sprawia, że okolica jest nie tylko piękna, ale i atrakcyjna komercyjnie. W bezpośrednim sąsiedztwie powstają nowe wille jednorodzinne, co dodatkowo podnosi prestiż terenu.
Potencjał inwestycyjny i ROI:
- Działka daje szerokie możliwości inwestycyjne:
- Scenariusz turystyczny - wynajem krótkoterminowy:
- Budowa 8 domków modułowych (każdy ok. 50-70 m²), koszt realizacji 250-350 tys. zł/szt.
- Sezon turystyczny: 8-9 miesięcy, wysokie zainteresowanie weekendowe.
- Prognozowany zwrot z inwestycji: 6-8 lat.
Scenariusz sprzedażowy - domki jako gotowe nieruchomości:
- Możliwość sprzedaży z marżą 20-30% na każdy domek.
- Duże zainteresowanie prywatnych inwestorów nieruchomościami wakacyjnymi w pobliżu Wrocławia i Dolnego Śląska.
Działka w Strzelcach to inwestycja, która łączy piękno przyrody z wysokim potencjałem finansowym. To miejsce dla osób ceniących harmonię krajobrazu, ciszę i spokój, a jednocześnie szukających opłacalnej inwestycji - prywatnej rezydencji, kompleksu rekreacyjnego czy projektu deweloperskiego. Doskonała lokalizacja, gotowe pozwolenia i atrakcyjna okolica czynią tę ofertę wyjątkową w regionie.
