SPRZEDAŻ PRYWATNA

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 2 178 m², położoną w malowniczej miejscowości Wawrzeńczyce, zaledwie 30 km od Wrocławia. To idealna propozycja dla osób szukających miejsca do budowy wymarzonego domu, gospodarstwa rolnego, agroturystyki lub po prostu odpoczynku w zgodzie z naturą.

Media:
Prąd, woda i inne media w drodze przy działce oraz w okolicy.

• 1,5 km od stacji kolejowej w Mietkowie - 3 minuty samochodem (bezpośredni dojazd do centrum Wrocławia zajmuje 25 minut)


• 6 km od Plaży w Borzygniewie nad Zbiornikiem Mietkowskim - 13 minut drogi samochodem


• 9 km do Kątów Wrocławskich (7 minut pociągiem)

Działka z oznaczeniem 9 MN / 9 MU formalnie wpisuje się w tereny zabudowy mieszkaniowej z usługami towarzyszącymi — czyli można na niej normalnie budować dom jednorodzinny lub dom mieszkalno-usługowy (np. gabinet, biuro, mała firma, studio, wynajem krótkoterminowy).
Nie jest to już typowa „działka rolna” ani „siedliskowa” w klasycznym znaczeniu, ponieważ plan miejscowy przewiduje jej zabudowę mieszkalną, tylko z poszanowaniem układu historycznego dawnego folwarku.

Co można wybudować

• Dom jednorodzinny, bliźniak lub dom mieszkalno-usługowy (czyli np. dom + mały biznes).


• Budynek wolnostojący - nie w zabudowie szeregowej.


• Dodatkowo można postawić garaż lub budynek gospodarczy, np. wiatę, pracownię czy mały magazyn.

Najważniejsze dla kupujących

• Działka jest siedliskowa tylko z nazwy, ale funkcjonalnie pełni rolę działki budowlanej - można na niej budować dom jednorodzinny zgodnie z MPZP.


• Nie trzeba prowadzić gospodarstwa rolnego ani być rolnikiem.


• Plan dopuszcza także usługi nieuciążliwe, więc dom może łączyć funkcję mieszkalną z działalnością (biuro, gabinet, pracownia, najem).


• Budowa odbywa się na zasadach identycznych jak na działkach budowlanych, z uwzględnieniem formy historycznej - czyli z poszanowaniem tradycji miejsca, a nie z ograniczeniem inwestycyjnym

Dostęp do drogi: Działka położona przy drodze utwardzonej, co zapewnia wygodny dojazd

Działka położona jest w sielankowej okolicy, gdzie w bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się gęsty las - doskonały do spacerów, grzybobrania czy kontaktu z naturą. Wokół rozciągają się rozległe pola, które tworzą urokliwy krajobraz, zapewniając prywatność i spokój. Cicha wieś Wawrzeńczyce, otoczona zielenią, to idealne miejsce, by odpocząć od miejskiego zgiełku i cieszyć się spokojem, który daje bliskość natury.

Obiekt na działce: Na części działki znajduje się stara stodoła, którą można adaptować do celów mieszkalnych lub gospodarczych, lub rozebrać.

Parametry zabudowy

• Powierzchnia zabudowy: do 50% działki.


• Powierzchnia biologicznie czynna (zieleń): minimum 30%.


• Wskaźnik intensywności zabudowy: maks. 1.0 - pozwala na spory, dwukondygnacyjny dom.


• Minimalna powierzchnia działki pod dom jednorodzinny: 800 m² (działka spełnia ten wymóg).


• Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 10 m (czyli typowy dom z użytkowym poddaszem).


• Wymagania architektoniczne


• Dach dwuspadowy, symetryczny, kąt 35-45°.


• Pokrycie: dachówka lub blacha na rąbek w kolorach ziemistych (czerwień, brąz, szarość).


• Dach płaski można zastosować tylko na garażu lub części budynku (do 30% powierzchni dachu).


• Elewacja frontowa min. 2 m, bez narzuconych ograniczeń stylistycznych poza tym, że zabudowa ma nawiązywać do historycznego charakteru dawnego folwarku — czyli tradycyjna forma, materiały naturalne, proporcje bryły zharmonizowane z otoczeniem.

Odległości od dróg i terenów

• Zabudowę trzeba postawić w odległości:


• 5-8 m od dróg publicznych (KDZ/KDL),


• min. 3,6 m od terenów rolnych,


• min. 9 m od terenów siedliskowych (RM),


• min. 20 m od lasu (ZL).


• To są standardowe, łatwe do spełnienia odległości.

Cena do negocjacji

Zapraszam do kontaktu
tel. 721 042 981
Karolina Bagińska